본 건은 충청남도 보령시 해안로 456 에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 밸OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.11.17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 4,202,831,520원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 2,059,387,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 요암동 소재 "해망산" 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 및 자연림 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "상업용" 건부지임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2) : 계획관리지역,중로1류(폭 20m-25m)(비도시)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(1) : 철근콘크리트조 와이어 판넬지붕 지하1층/지상5층 건물로서,(사용승인일 : 2022.03.05) 외벽 : 치장타일, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 자기질타일, 내부인테리어 마감 및 시멘트 노출 등, 창호 : 샷시 등임.
2) 이용상태=일련번호(1) 지상1층 - 지상5층 : 근린생활시설, 숙박시설 등임. 지하1층 : 근린생활시설, 기계실 등임. ※ 기준시점 현재 리모델링 공사 중 장기간 방치된 상태로 탐문조사됨.
3) 설비내역=일련번호(1) : 기본적인 위생 및 급배수설, 난방설비, 승강기 설비, 수변전설비 등이 구비되어있음. ※ 리모델링 공사 도중 장기간 방치된 상태로서, 정확한 설비의 작동유무는 별도 확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물 전부 포함(㉠~㉤)
- 제시외 수목 포함(①향나무 등)
- 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함
- 내부 수리중으로 공사중단된 상태임
- 장기간 방치된 상태로 전기 및 수도 등 작동여부는 별도 확인이 필요함
- 제시외건물 "㉡숙박시설"은 불법건축물로서 건축법 제79조 및 80조에 따라 시정명령 후 미이행시 이행강제금 부과 등의 행정처분이 발하여질 수 있음(관할관청에 별도확인을 요함)
- 벽성종합건설 주식회사가 공사대금 192,500,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수되어 있는 등 유치권 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1부동산 현황: 대로변의 5층 모텔건물로 리모델링공사중 공사중단된 상황임. 현관출입문이 개방되어 방치되 있고,
현관문에 한국전력공사에서 부착한 전기사용계약해지예정 안내문과 보령소방서에서 부착한 안내문이 부착되어 있음
정문 입구울타리 좌우로 사철나무가 그외 울타리에 수목이 건물앞 주차장 좌우로 향나무와 측백나무가 식재되어 있음
건물 정문출입구 좌측모퉁이에 수변전시설이 소재하고, 우측모퉁이에는 공사자재 등이 방치되어 있음
2부동산 현황: 1부동산 건물의 대지 및 주차장
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 요암동 소재 "해망산" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
